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常德市自然资源和规划局：
利民巷棚户改造项目工程规划经过多次修改和公示，越发让水榭花城西城业主不理解：一是公园路算不算城市道路，那么利民巷棚户改造项目工程临街建筑是否应该满足城市道路建筑控制高度要求？不然一旦出现险情，到滨湖公园紧急疏散的市民的生命安全就会受到严重威胁；二是利民巷棚户改造项目容积率是否符合《常德市规划管理技术规定》？利民巷总用地面积23582.30㎡，总建筑面积110514.03㎡（用地面积﹥100000㎡），计容面积89326.9㎡，容积率高达3.79，远超建筑容量控制指标，这样的小区设计是否合乎规定。 |
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1楼#
发布于：2021-03-08 12:04
帖内置顶 – – 2021-03-08 15:01
机务战士网友：
您好！您的留言收悉，经查实，现回复如下: 1、根据《江北城区道路网专项规划)，公园路道路等级为城市巷道，道路红线宽度为8米。 2、根据2019年11月市政府下发了该地块的控制性详细规划图则的批复(常政函[2019]91号)，建筑限高100米，利民巷棚改项目中规划新建的4栋、5栋建筑临公园路，建筑退让和建筑高度满足规划要求。《常德市规划管理技术规定》中对建筑物的控制高度计算表是指沿城市主、次道路的建筑，不涉及临城市巷道的建筑。 3、利民巷棚改项目建筑退公园巷12米，水榭花城6栋建筑自身退公园巷6.85米，公园巷宽度8米，紧急疏散宽度可达26.85米，同时利民巷棚改项目总平面图已通过住建部门消防审查合格。 4、利民巷棚改地块的控制性详细规划指标是严格按照《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关法律法规进行制定，并报市人民政府批准实施，批准的容积率为3.8，用地性质为二类居住和商业综合用地。根据《常德市规划管理技术规定》，城市建设用地Ⅰ区的居住用地容积率上限为2.8，商业用地容积率上限为5.6，利民巷棚改地块的用地性质为不同建筑混合的建设项目，容积率属于综合确定，符合规定要求。 感谢您对自然资源规划工作的理解和支持！ |
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4楼#
发布于：2021-03-08 12:04
机务战士网友：
您好！您的留言收悉，经查实，现回复如下: 1、根据《江北城区道路网专项规划)，公园路道路等级为城市巷道，道路红线宽度为8米。 2、根据2019年11月市政府下发了该地块的控制性详细规划图则的批复(常政函[2019]91号)，建筑限高100米，利民巷棚改项目中规划新建的4栋、5栋建筑临公园路，建筑退让和建筑高度满足规划要求。《常德市规划管理技术规定》中对建筑物的控制高度计算表是指沿城市主、次道路的建筑，不涉及临城市巷道的建筑。 3、利民巷棚改项目建筑退公园巷12米，水榭花城6栋建筑自身退公园巷6.85米，公园巷宽度8米，紧急疏散宽度可达26.85米，同时利民巷棚改项目总平面图已通过住建部门消防审查合格。 4、利民巷棚改地块的控制性详细规划指标是严格按照《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关法律法规进行制定，并报市人民政府批准实施，批准的容积率为3.8，用地性质为二类居住和商业综合用地。根据《常德市规划管理技术规定》，城市建设用地Ⅰ区的居住用地容积率上限为2.8，商业用地容积率上限为5.6，利民巷棚改地块的用地性质为不同建筑混合的建设项目，容积率属于综合确定，符合规定要求。 感谢您对自然资源规划工作的理解和支持！ |
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6楼#
发布于：2021-03-08 16:02
市自然资源和规划局：机务战士网友：《常德规划管理技术规定》建筑容量控制指标表（表一）显示：Ι区居住高层用地容积率最高只能2.7，多层和中高层分别1.5、2.0，且20000㎡<s用地面积<50000㎡，若s用地面积超过50000㎡，则多层、中高层和高层的容积率最高分别不得超过1.5、2.0和2.5; 该表还显示，低层区、多层区和高层区商业用地最高容积率分别是1.2、2.4、5.0。 回复“Ι区的居住用地容积率上限为2.8，商业用地容积率上限为5.6”的数据出自何处，请问贵局所采纳的数据是《常德市规划管理技术规定》表一的数据吗？ |
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7楼#
发布于：2021-03-08 16:12
《常德规划管理技术规定》建筑容量控制指标表（表一）显示：Ι区居住高层用地容积率不得超过2.7，多层和中高层分别1.5、2.0，且20000㎡<s用地面积<50000㎡，若s用地面积超过50000㎡，则多层、中高层和高层的容积率最高分别不得超过1.5、2.0、2.5。
该表还显示，低层区、多层区和高层区商业用地容积率分别为1.2、2.4、5.0。 “城市建设用地Ⅰ区的居住用地容积率上限为2.8，商业用地容积率上限为5.6”出自何处，请贵局予以说明。 |
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